◎ 家探しをするに当たって
（人生最大の買い物 慎重に）
人生最大のイベントであり、買い物である マイホーム取得 その成功の秘訣は？
| ◆◆ 住宅購入に当たって考慮すべき点 ◆◆ |
| （１） 資 金 面 |
| （２） 物 件 の 吟 味 |
| （３） 契 約 |
| 以下で、（２）（３）について、説明します。 |
| ● 物件に関して、チェックしておきたい項目 （物件の吟味） |
| @ 周辺環境 ・ 駅からの距離等 （ お隣りも含め 近隣の環境は？ ） |
| A 敷 地 及び 共用施設 （ 面積は？ 土地の形は？ ） |
| B 住戸 ・ 設備 （ 古屋が建っているのか？ お隣りとの関係 ・ 間隔は？ ） |
| （その不動産会社が販売した他の物件について、購入後のアフターケアも含め 入居者の声を聞いてみる） |
| C 管 理 （ 防犯上の管理システム や 修繕プラン ・ 建て替え等 ） |
| ● 契約前にチェックしておきたい項目 （契約） |
| ◎ 必ず 最新の 登記簿謄本 をあげてもらう |
| （イ）不動産の所有者は？ | （ロ）不動産に何んらかの権利は？ | （ハ）建物の築年数は？ |
| ◎ 事前に、物件の「重要事項説明書」をもらい、内容をチェックし説明会当日は、積極的に質問する |
| @「不動産の表示」・・・所在地、地目、面積、共有持分等 |
| A「法令に基づく制限の概要」・・・建ぺい率 や 高さ制限は？ |
| B「権利や管理・使用に関する事項」 「私道負担に関する事項」・・・ |
| C「瑕疵担保責任 （瑕疵保証制度※）」・・・ |
| D「代金や諸費用、契約解除についての項目」・・・ |
| ● 契約前に不動産の評価額をチェック （価額・担保価値） |
| ● 更に、「契約時の注意点」 として ● |
| ◆申込証拠金は、契約成立の証ではないので契約前なら原則として返還される |
| ◆違約手付金は、途中で契約を解除した時、返還されないので少な目に(10％位) |
| ◆注文建築の場合、後で追加していくと価格が かなりアップする |
| ◆注文建築の場合で、破談となった場合の設計料負担がどちらかを明確にしておく |
| ◆融資ＯＫを 契約実行の条件とする 契約解約（除）の条件に注意！ |
| ◆諸費用（不動産取得税・登録免許税・仲介手数料・借入保証料・生命、火災保険料・ 引越し代・家具など）で、取得金額の５％〜１０％位は要るので、これも用意が必要 等 |
ここでは、現地（実際の物件）の実地確認 及び 契約前の書類（登記簿謄本・重要事項説明書等）での検討 並びに
契約上の注意点について触れました。住宅は、人生の大きな買い物です。後日 後悔の無い様 、時間をかけ充分な
事前検討が必要です。
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tel: 06-6681-2144 税理士 服部行男
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