◎ 定期借地権 ・ 定期借家権制度
定期借家権、定期借地権とは？、 利用上の注意点は？
| ●「定期借家制度」 ： ２０００年３月から |
| ◆ 「定期借家契約」 を結ぶ際の注意点は？ |
| 種 類 | 普 通 借 家 権 | 定 期 借 家 権 |
|---|---|---|
| 契約期間 | 当事者の合意により決める （但し、１年未満の契約期間を定めた場合は、契約期間を定めなかったものとされる） | 制限なし |
| 契約の更新 | 賃貸人（家主）が正当事由のある更新拒絶をしない限り、法定更新される （正当事由の判断に当り考慮すべき事項） | （１）賃貸人と賃借人が合意すれば、再契約して引き続きその借家に居住することも可。 （２）中途解約については、原則 認められないが、床面積２００u 未満の居住用で、転勤等のやむを得ない事情の場合は、中途解約できる |
| 契約方法 | 規定なし | 公正証書等の書面によるべき |
定期借家権（住宅賃貸契約） 期限付きに変更可能に、旧契約からの切り替えも可能に 借地借家法の改正案を提出予定（１６年１月１４日 日経新聞） |
| ●「定期借地権制度」 ： １９９２年（平成４年）８月から |
| ◆ 「定期借地契約」 の地主・借地人のメリットは？ |
| 種 類 | 普通借地権 | 定 期 借 地 権 | |||
|---|---|---|---|---|---|
| 一般定期借地権 | 建物譲渡特約付借地権 | 事業用借地権 | |||
| 利用目的 | 制限なし | 制限なし | 制限なし | 事業用に限定 （居住用は不可） | |
| 契約期間 | ３０年以上(注1) (注2)【法定更新】 | ５０年以上 | ３０年以上 | １０年以上 ２０年以下 | |
| 契約の更新 | 更新・・２０年 以降・・１０年 | なし （更地で返還） | なし （建物譲渡により 借地権消滅）（※） | なし （更地で返還） | |
| 建物買取 請求権 | あり | なし | あり | なし | |
| 契約方法 | 規定なし | 公正証書等の書面 による | 規定なし | 公正証書による | |
| （注1） 契約によって、これよりも長い年数を決めることもできる （借地借家3 但し書） |
| （注2）【法定更新】 地主側に、自分で使用する必要があるなど、正当な事由がない限り自動更新される |
| （※） 建物の譲渡について、特約により更新しないことを定めることができる |
土地や建物等の不動産について、従来の制度では一旦他人に貸せば自分の自由にならなかった為、
土地・建物の有効活用の観点から期間を区切った貸家・貸地としての定期借家・借地制度が法制化されました。
mail: hy1950@manekineko.ne.jp
tel: 06-6681-2144 税理士 服部行男
http: //www.manekineko.ne.jp/hy1950/