◎ 国有地の買い方
　（国から宅地を買う方法）
政府は、物納などで入手した国有地の売却を積極的に進めています



◆ 国有地を買う場合の長所は？


（１） 権利関係がきちんと整理されているので安心
（２） 国の入札に直接参加すれば、仲介手数料が不要
（３） 各財務局はホームページで、地域内の物件の概要を紹介している
　　　また、３ヶ月毎に全国の売却候補物件を載せた冊子 「国有宅地」 を発行
　　　し、税務署・税関・自治体などに置いてある


◆ 国有財産の入札の流れは？


  • 購入する際の窓口は、各地の 財務局 や 財務事務所
    財務局が所管地域の物件を管理しており、地域毎に入札のスケジュールが決まっている


    一般競争入札⇒
  • 期間入札
    		• 　一定期間中に郵送で申し込む
  • 期日入札
    		• 　指定日時に購入希望者が立ち会う
  • 一部の高額物件を除き、大半は期間入札で行う
  • ３００u以下の物件はあらかじめ販売価格が決まっている 「価格公示売却」 も多い



    • ● 国有財産の入札の流れ ●

    公　　　示
    　（入札開始の２０日前　新聞広告等で物件を公表）
    ↓
    入　　　札
    　（ほぼ１０日間　各財務局で入札案内や応募要領を入手
    し、購入しようとする金額の５％の入札保証金を振り込む）
    ↓
    落札者の決定
    　　（参加者が提示した最も高い値段が落札予定額を上回れば、
    落札が決まり入札参加者に文書で通知）
    ↓
    10日以内に
    契　　　約
    ↓
  • 代金支払
  • 所有権の移転登記

  • 落札者は、１０日以内に契約を結び代金を払わなければ無効
    になり、申込時に支払った保証金は国庫に移転する




    ★　「価格公示売却」 は、約２週間の期間に集まった応募者から抽選で当選が決まる

    「価格公示売却方式」
    ○ 当選者は、購入の権利を他人に譲渡できない
    ○ 原則として、５年間は転売や、この土地を購入する以外
    　　の目的で借りたローンの抵当権設定なども認められない




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    宅地を購入する場合、国有未利用地も候補の一つでしょう。
    国有財産は、ややこしい権利関係（境界等）が整理されており、かつ、仲介手数料も要りません。


    mail: hy1950@manekineko.ne.jp
    tel: 06-6681-2144　　税理士　服部行男
    http: //www.manekineko.ne.jp/hy1950/