服部税理士事務所－民法の相隣関係

◎ 民法の相隣関係他

境界等、道路と敷地に関する各種の法律や民法上の相隣関係は？

◆ 失火責任法と借家人の賠償責任との関係

法律・責任	内　　　　　　容	→	保　険
失火の責任に関する法律（失火責任法）	火災を発生させた人に重大な過失がなければ、隣りの　　住人の財産に損害を与えても、隣りの住人に対して　　法律上の賠償責任がない	→	個人賠償責任特約
失火の責任に関する法律（失火責任法）	【重過失と認められる原因】　　寝タバコ・天ぷら油を火にかけたまま台所を離れた等々・・・	→	火災保険 (家財保険)
↓
借家人の家主に対する賠償責任	借家人は重大な過失がなくても、建物に損害を与えた　　ときは、家主に対して法律上の賠償責任がある	→	借家人賠償責任特約
借家人の家主に対する賠償責任	賃貸借契約関係があるので、「債務不履行」に対する責任がある他の入居者（入居者同士）に対しては、失火法の適用対象となる	→	借家人賠償責任特約

◆ 民法における相隣関係

法務省　土地境界（筆界）裁判せず決着　登記官が特定（期間半年、費用も安く）
「筆界特定制度」　2006年1月から施行（平成１７年１月２３日　日経新聞）

◆ 民法における「寄託契約」

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寄託契約とは？	他人の為に物を保管する契約で、口頭でも双方が合意すれば契約が成立預かった状態で返す責任があり、そうでない場合は弁償が必要となる場合も
	有償の場合	様々な事態を想定し、最善を尽くす義務を負う
	無償の場合	自分の経験や知識に基づき大切に扱えば、責任を果たした事に但し、過失があれば賠償責任が生じる

◆ 囲にょう地通行権とは？

囲にょう地通行権とは？	【囲にょう地】とは？　土地の分割によって道路に接しなくなった土地のこと ↓ 　○ 分割される前の土地についてのみ、無償で通行できる権利

建築基準法：建物の接道義務として、４ｍ以上の道路に２ｍ以上接していなければならないとされ、
地盤面より下は建築物が道路に突き出てもよいこととされています。

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