服部税理士事務所－土地等の長期譲渡

◎ 土地等の譲渡所得の
１０００万円特別控除及び課税の繰り延べ制度

平成２１年～２２年中に土地等を取得した場合に適用できる優遇制度が創設されました
尚、たな卸資産である土地については適用されません

◆ 平成２１年、２２年中に取得した土地等の譲渡所得の１０００万円特別控除制度

◎ 平成２１年１月１日から平成２２年１２月３１日までの間に取得した国内にある土地等で
　　その年１月１日において所有期間が５年を超えるものの譲渡をした場合、
その譲渡に係る譲渡所得の金額から１０００万円が控除されます
　　（譲渡所得の金額が１０００万円に満たない場合には、その譲渡所得の金額）

H21.1.1～Ｈ22年12月31日	５年以上保有
↓	↓	↓
土　地　購　入	保有期間	売　　却
		譲渡所得から1000万円控除

※ この特例の適用を受けるには、確定申告書に＜その旨＞を記載し、証明書類の添付が必要

◆ 平成２１年、２２年中に土地等を先行取得した場合の課税の特例（繰り延べ）制度

（１）平成２１年１月１日から平成２２年１２月３１日までの期間内に国内にある土地等を取得

（２）その取得の日を含む事業年度終了の日後１０年以内に他の土地等を売却し譲渡益が
発生した場合

その土地等の取得価額を限度に、譲渡益の８０％ （平成２２年取得分については６０％）
を取得価額から減額（圧縮記帳）し、＜課税を繰り延べる制度＞

H21.1.1～Ｈ22年12月31日	１０年以内	他の土地等
↓	↓	↓
土　地　購　入	保有期間	売　　却
		取得価額から譲渡益の80(60)％を減額し課税を繰り延べ

※ この特例の適用を受けるには、取得の日を含む事業年度の確定申告書の提出期限迄に
＜この特例の適用を受ける旨＞の届出書の提出が必要

圧縮記帳
次のいずれかの方法によります
①	帳簿価額を損金経理により減額する方法
②	減額に代えて積立金として積み立てる方法

景気対策のため、平成２１年・２２年中に土地を取得した場合、
譲渡益に対する１０００万円控除制度と、課税の繰り延べ（圧縮記帳）制度が創設されました。

mail: hy1950@manekineko.ne.jp
tel: 06-6681-2144　　税理士　服部行男
http: //www.manekineko.ne.jp/hy1950/