◎ 建物の増改築工事
　　（付合になると？）
妻所有の建物に夫が増改築した場合、夫から妻への贈与となる？！



◆ 妻名義の建物に夫が増改築等した場合



● 一個のものとして取り扱われる場合

付合とは？

（民法 242条）		　不動産の所有者は、その不動産に従として附合した物の所有権を
　取得する。
　　　ただし、権原によってその物を附属させた他人の権利を妨げない。
  • 一個のものとして取り扱うこと
    　（例） 従前からあった妻所有の建物の横に、夫が建物を増築し、壁を
    　　　　　ぶち抜き行き来できるようにした場合など

    • ↓
    これを登記した場合

  • 登記実務

    の取扱いは？

    • 　登記原因は増築とされ、新たな登記簿の表題部は起こされず、
    従前の建物の床面積の訂正（増加）として取り扱われる

    ↓

  • 権利を表示する所有権の部分は変更されない


    • ↓
    この場合の税務の扱いは？


  • 税務上の

    取扱いは？

    • 　資金を出した夫の名義とならず、増築工事により妻の財産が増加

    ↓

  • 夫から妻への贈与 （妻が贈与によって取得） となります




    • 収支と所得


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    配偶者の建物に増改築した場合、贈与の意思がなくても、税務上、思わぬ贈与と
    なる場合があり注意が必要です。


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    tel: 06-6681-2144　　税理士　服部行男
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