◎ 不動産管理会社の活用
　（土地活用方法を考える）
土地活用を考える上で、節税を考慮し利用できる方式は？



◆ 不動産管理会社の設立は？　どちらの方式が？


不動産管理会社
項　目管理料（管理委託） 方式一括転貸（サブリース） 方式
内　　容
  • 不動産の所有者（その親族を含
    む）が管理会社を設立し、その会
    社に不動産の保守・管理をさせ、
    管理料を管理会社に支払う方式
  • 不動産の所有者(その親族を含
    む）が管理会社を設立し、その会
    社に所有不動産を賃貸し、管理会
    社がこれを第３者に転貸する方式
    • ポイント
  • 管理会社が所有者から収受する
    管理料を適正に設定し、本来個人
    に帰属すべき不動産所得を圧縮

  • 管理会社が親族に給与を支給す
    ることにより法人所得も圧縮する
  • 管理会社が賃貸人から収受する
    賃貸料収入の額と所有者に支払う
    賃借料の額との差額を利用する

  • その差額を親族に対する給与と
    して支払い不動産所得を分散する
    • 問 題 点
    ★不動産収入の内に占める支払い
    管理料の割合

    （課税上問題となる場合）
    《高額管理料》
    ★管理会社からオーナーに支払う
    賃貸料の額

    （課税上問題となる場合）
    《低額賃貸料》
    実態作り
    での注意点    		仲介を業務として行う場合には、
    法人内部か、外部委託のいずれか
    に「宅地建物取引主任者」を常設
    機関として具備    する事が必要    		契約時点における保証金の授受、
    賃料の合理的な設定、管理体制と
    その実態などを明確に決めておく

    管理会社が宅地建物取引主任者と
    不動産賃貸に係る継続的管理契約
    を締結しておく
    相続
    評価    		土地
  • 募集中で空部分は自用地評価
    　　　　自用家屋評価
  • 賃貸部分については右に同じ
    		• 貸家建付地評価
    建物貸家評価
    お勧め評価 ↓↓
    ×△

    ↓

    管理会社から支給される給与
    役員報酬等給与所得 （給与所得控除額の利用）


    ◎ 不動産管理会社の設立 と 活用方法 ・ 契約形態 （会員のみ→）





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    土地活用には色々な方法がありますが、それらの事業を個人でやるのがよいのか？ 法人でやるのが
    よいのか？を先ず検討しますが、 上記の管理会社の設立は間に法人をかませ所得を分散する方法です。


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    tel: 06-6681-2144　　税理士　服部行男
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