◎ 土地の分筆 と 合筆
（不動産の共有状態の解消には？）
分筆 と 合筆の違い 及び 税務における注意点 及び その活用は？
| ◆ 分筆 と 合筆 ・・・・ その相違点は？ |
| 筆 | 土地の個数を表す単位のこと |
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| 土 地 | 独立した一つの土地を 「一筆の土地」 といい、 土地には、一筆の土地ごとに地番が付けられています |
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| 分 筆 | 合 筆 | |
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| 登 記 ・ 手 続 き | 分割する手続きのこと | まとめる手続きのこと |
| 分筆すると、地番に枝番がつく | 合筆すると、一番若い地番となる | |
| 登記申請は、登記簿上の所有権者が行う （土地が共有の場合は共有者全員の合意によってのみ申請可） | ||
| 税 務 の 取 扱 い | 【共有地の分割】 共有持分の交換による譲渡 固定資産の交換特例 （所法58条） であれば 「譲渡がなかったもの とされる」 （申告不要となる） ☆ 登録免許税はかかるが 不動産取得税はかからない | 【所有者の異なる土地は合筆できない】 単独所有である複数の土地を 一つの共有土地にするには 共有持分権を新たに発生させる 持分交換を先にする必要がある ★ 不動産取得税もかかり、 「譲渡がなかったものとする」 という取扱いはない |
原則として、その受け取った物や権利などの価額が収入金額となります
分筆によって得られる土地だけでなく、分筆前の全体の土地から測量する必要があります
この場合、隣との境界を明確にする為、隣接する土地の所有者の立会いのもとで測量します
| ◆ 共有財産の評価 ・・・・ 財産評価基本通達 |
| 共有財産の 評価 (財評基通2) | 応じて按分した価額によって評価する |
| ◆ 共有物に関する保存 ・ 管理 ・ 処分行為 ・・・・ 民法 |
| 共有物の 処分 ・ 変更行為 (民法251条) | 他人に建物を建てさせ、長期の賃貸借契約を締結する場合等 |
| 共有物の 管理 ・ 利用行為 (民法252条) | 共有物の持分を超えた短期の賃貸借契約を締結する場合等 |
| 共有物の 保存行為 (民法252条但し書) | 共有物の現状を維持するための行為等 |
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共有地は物納できません。物納予定地は生前に整理しておかれることをお勧めします。
実際に共有地を分筆する場合には、分筆後も持分に応じた合理的な価額でなければなりません。
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