◎ 換価分割とは？
　（遺産分割の方法）
換価分割によって譲渡所得が発生・・・・その申告は？



◆ 遺産の分割の一方法としての ＜換価分割＞


● 遺産を換価し、その換価代金を分割する方法


≪不動産を換価した場合≫


■ 『譲渡所得の申告』 はどのようにする？


（１） 通常の流れの場合 ・・・・・ 換価より先に、分割協議が確定している場合

分割協議の確定⇒換　　価
（物件の引渡し）		⇒譲渡所得の申告


譲渡所得の申告
  • 換価 （物件の引渡し） が年末までに終わっている場合

  • 分割協議が先に終わっているので、その分割割合で申告



    • （２） 逆の流れの場合 ・・・・・ 換価が先で、分割協議が確定していない場合

    換　　価
    （物件の引渡し）    		⇒（イ）譲渡所得の申告⇒分割協議の確定
     
    （ロ）分割協議の確定⇒譲渡所得の申告


    上記 （イ） の場合分割協議譲渡所得の
    申告は？
    分割協議の
    方法    		⇒@ 換価代金は法定相続分により、
    残りの遺産について分割協議を
    行う方法    		分割に応じた申告
     
    A 換価代金を含めたすべての遺産
    について、分割協議を行う方法    		実際の分割と
    法定相続分が
    異なる場合 (※)
     
    （※）

    実際の分割と
    法定相続分が
    異なる場合
  • 換価時 （引渡時） による申告＝法定相続分による申告
    　の後、換価分割 （注） されても、法定相続分による
    　　譲渡申告に異動は生じない

  • 【実務上】 ： 確定申告期限までに、分割協議が確定した
    　場合、その確定した割合による申告も認められます
    上記 （ロ） の場合も同じ

    • （注） 換価後の遺産分割により取得割合が確定し、換価代金の移動があった場合でも


    ◎ 相続財産を売却した場合の譲渡所得の特例は？ （→）



    ■ 『相続税の申告』 はどうなる？


  • 遺産分割協議によって遺産を取得した相続人は、相続開始の時にさかのぼって遺産
    　　を取得したものとみなされるので、それに基づいて申告




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    換価分割で不動産を譲渡した場合、譲渡所得の申告が必要となります。
    分割協議が整ってない場合に、譲渡所得の申告をどのようにするのかという問題です。


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